深圳中心城 深圳的高档小区

时间:2021-12-05 06:18:37 作者:admin 46295
深圳中心城 深圳的高档小区

深圳市中心区上班,想在龙岗中心城定居会不会太远?你怎么看?

其实很多深圳人受原关内关外的思维影响,总觉得龙岗很远很远,其实并没有大家想象的那么远。本人经常从龙岗中心城开车去市民中心、中心书城、深圳音乐馆,每次走水官高速转南坪也就40分钟左右,30公里走高速和走红绿灯多的路差别很大的,其实有时候从南山开到市民中心也差不多要半小时,堵车就更不说了。另外现在地铁也很方便,3号线可以直达、10、14、16号线通了就更方便了。现在定居龙岗中心城是个好选择,相较于超高房价 人员密度过大的市中心区,龙岗房价没那么高,人口没那么密件,环境好、堵车少,配套设施也挺好(大运中心 红立方 万科里,文体娱乐应有尽有)。题主的这个选择我认为是很OK的,真不远太担心上班距离的问题。另外,要定居龙岗也要趁早,龙岗目前发展势头很猛,过些年房价接近福田南山了,想定居都难。

深圳东部的中心在哪里?

谢邀。

深圳东部中心在哪里?这个要从深圳市开始推进“东进战略”说起,也就是深圳东部中心的提法在之前是没有,顶多就是深圳东部。而深圳的发展长期以来是沿着“西进-北扩”这个路线来的,也就是罗湖-福田-南山-宝安,然后北扩龙华。东部的发展始终迟滞于其他区域,也就是深圳东部发展始终慢一拍,而东进战略的提出就是希望解决发展不平衡的问题,同时以东部中心为据点,带动广东东部的发展。

深圳的东部到底在哪里?

深圳东部一般来说是从罗湖说起,包括盐田、龙岗(含大鹏新区)、坪山区等几个部分,而此次东进战略所指的东部主要是盐田、龙岗、坪山。从目前的行政定位上来说,东部的中心是在龙岗,确切的说是在龙岗中心城片区,而坂田靠近福田、布吉靠近罗湖,似乎离原特区更近,龙岗中心城对它们的辐射能力十分有限。换个角度来说,龙岗中心城也不具备辐射坂田、布吉的能力。

从几何中心来看,东部的中心应该是在坪山,随着轨道交通的建设,似乎坪山也不比龙岗中心城差,而且由于坪山高铁站的存在,坪山的对外交通还要比龙岗中心城更好。但是目前的坪山肯定无法堪此大任,经济规模太小,城市发展的阶段还不具备这个能力。考虑到实际,坪山现阶段的发展口号是“合力打造东部中心”,龙岗的口号是“打造东部中心”,这是差距。

东部会不会赶上西部,甚至超越西部?

我们先以数据说话。2015年整个东部区域的生产总值不到不如一个宝安区,与南山区接近,合计总值来说,东部只有西部的一半左右。如果东部区域扣除坂田(2016年,坂田GDP2200亿元,占比超过70%,(2015月1500亿元),特别依赖华为)的影响,也就是说,整个老龙岗庞大的范围内只有1800亿元左右。这就是前文说到的,其实龙岗中心城片区对坂田、布吉的辐射能力是非常弱的,也可以说深圳整个东部是非常脆弱的。

另外,从地均GDP产值来看,南山的地均GDP值已经是19.82亿元/平方公里,全龙岗(包括大鹏和坪山)的地均GDP为3.96亿元/平方公里,约为整个宝安区的60%。虽说这个值还存在统计上的争议,比如不同区域建设用地的不同,会最终影响均值。但从总的数值来说,这个值依然具有参考价值。龙岗区的地均GDP地的问题,表明龙岗或者说东部区域的经济发展效率偏低,如果扣除坂田的影响更加明显。

其实,大概分离完以上部分,我觉得基本上是已经有答案了。东部要赶上西部,要迈过坎可不是那么容易的。所以,我认为,东部要超过西部几乎是没有机会的。这里我就不摆事实了,就说结论。特别是从轨道交通等建设密度上来说,西部的密度要明显强于东部,另外再加上南山区前海超级总部基地、后海总部基地和大湾区建设的加持,东部的发展驱动力是明显不足的。

在大湾区规划、建设的背景下,西部则会被整个大湾区包围,是大湾区建设的核心区域,而东部则是处在大湾区的尾端,你说,谁的发展机会更好?东部还有机会赶超西部吗?我认为没有。其实,从现状就已经很明了,如果你有幸是产业从业人员话,感受更明显,现在各个区争夺产业资源争的相当厉害,就在上周,坪山区还有一家企业的总部搬到南山了,大写的尴尬。

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